提前还贷可能被罚,也可能1秒省下几十万

                  滚动新闻南方网2017-08-29 07:45

                  许多人有提前还贷?#21335;?#27861;,那么究竟提前还贷划不划算?我的朋友就问我“手上有一笔钱,目前也没有好的投 资途径,要不要提前把房贷给还了?怎样操作?”

                    到底要不要提前还贷呢?首先要明白一点:只要基准利率不调整,房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。

                    但众所周知,现在的房贷最长是30年,根据调查发现,在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长,许多人都会选择提前还贷,总觉得欠银行钱心里不舒服

                    那什么情况下适合提前还贷,提前还贷的注意事项又?#24515;?#20123;?

                   适合提前还贷

                    有人是因为要购买第二套房,想先还清贷款降低首付;有人是因为要卖房提前还贷,当然,也会有人觉得提前还贷能省不少利息,总结以下几种适宜还贷的情况供大?#20063;?#32771;。

                    1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三?#31181;?#19968;,提前还款比较划算;

                    2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四?#31181;?#19968;,可以做一部分提前还款;

                    3、除了五年定存一点投 资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;

                    4、想还清贷款作di押的,或者还清贷款撤di押卖房的,没啥说的必须还;

                    5、死活不能欠银行钱,?#36824;?#26159;家里人催还是自己强迫症,早还早省心。

                   不适合提前还贷

                    1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折,当然也有极少数人还在享受7折利率优 惠)

                    目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优 惠,拿手中?#21335;?#32622;资金做一些理财更为划算。

                    相反,进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。

                    2、等额本金还款期已过1/3的

                    等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高?#25237;?#36824;款额影响不大。

                    3、等额本息还款已到中期的

                    等额本息?#21069;?#25353;揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部?#20540;?#21033;息,因此提前还贷意义也不大。

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